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疫情趨緩 不動產「3條件,3買盤」將逐步釋出-自然现象

疫情趨緩 不動產「3條件,3買盤」將逐步釋出

▲疫情已趨近落幕,加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞台灣經濟研究院2020年5月25日公布景氣動向調查,隨著5月國內疫情已趨近落幕,加上現階段(1)超低房貸利率、(2)資金充沛、(3)投資避險等3大條件,導致(1)長期置產、(2)剛性買盤、(3)遞延性買盤逐步釋出。台灣經濟研究院認為:「營建業營業氣候測驗跌幅已明顯縮減」。 近期歐美疫情逐漸趨緩,各國開始規劃逐步重啟經濟活動,有助於需求回溫,製造業生產活動逐漸增加。在國內方面,受到外銷市場需求大幅下滑影響,加上4月國際油價重挫,令製造業廠商看壞當月景氣,然疫情因素可望逐步淡化,需求重回正軌,使得製造業廠商對未來半年景氣看法稍有好轉;服務業方面疫情影響民眾出門消費意願,令零售業與餐旅業者看壞當月景氣,不過隨著國內社交活動陸續鬆綁,加上政府刺激消費方案適時進場,有助於帶動國內消費需求,拉抬服務業廠商對未來景氣看法。 營建業方面受到疫情衝擊房市買氣,4月成交量明顯衰退,令不動產業對當月景氣看法偏向悲觀,而營造業則受惠於在建工程已臻完工,對於相關承包商尾款認列漸趨集中,故對當月景氣看法偏向持平,隨著國內疫情趨近落幕,加上超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,故多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。據本院調查結果,經過模型試算後,4月製造業與營建業營業氣候測驗點下滑,服務業營業氣候測驗點則轉為上揚。 在營造業方面,雖然基建房建各分標在灌漿作業進展有所延遲,所幸在建工程如西濱公路、台中捷運等已臻完工,對於相關承包商尾款認列漸趨集中,故2020年4月營造業景氣以持平視之;展望未來,延續政府在公建投資的超前部署,對於未來公共工程新建發包與執行進度等表現相對有利,但考量短期內砂石供應依然相對吃緊,故七成以上廠商認為未來半年營造業景氣尚為持平。而不動產業方面,2020年4月國內六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%,係因全球經濟展望因歐美成為疫情重災區而惡化,且國內境外移入的感染人數增加,致使房市買氣出現觀望所致;隨著5月國內疫情已趨近落幕,加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。▲營業氣候測驗點(2020年4月)(圖/資料照)將上述營建業對景氣看法調查結果,經過台灣經濟研究院模型試算後,本次營建業2020年4月營業氣候測驗點為84.36點,較3月之85.79點下跌1.43點,雖然為連續4個月下跌的態勢,但跌幅已明顯較縮減。【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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本文来源:疫情趨緩 不動產「3條件,3買盤」將逐步釋出 责任编辑:历史故事 2020年05月28日 11:45:31

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